Osiedlowe centrum handlowe, zwane inaczej centrum wygodnych zakupów (convenience shopping centre) to nowa kategoria na polskim rynku. Charakterystyczne dla tej kategorii są m.in. lokalizacja blisko klienta, funkcjonalność architektury oraz dobór najemców odpowiadający codziennym potrzebom zakupowym mieszkańców okolicznych osiedli. Pierwszym tego typu obiektem na polskim rynku jest Centrum Skorosze. Inwestorem i deweloperem obiektu jest firma IIC Group, należąca do izraelskiego koncernu Giron Development & Building Ltd.

Całkowita powierzchnia Centrum Skorosze wynosi 13 196 m2. Powierzchnia najmu to 12 000 m2. Pod koniec 2008 roku, w ramach realizacji kolejnej fazy inwestycji (tzw. faza B), planowane jest powiększenie obiektu o kolejne 8 000 m2. Centrum znajduje się w Leroy Merlin. Zlokalizowane jest w Ursusie, w Al. Jerozolimskich, pomiędzy przyszłą autostradą A23 a zmodernizowana ulicą Nową Lazurową. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd zarówno z centrum Warszawy, jak również z sąsiadujących miejscowości (Piastów, Pruszków, itd.), ale także z Bemowa i z Okęcia ulicą Ryżową. W zasięgu centrum są rozwijające się stołeczne dzielnice mieszkaniowe Ursus i Włochy oraz podwarszawskie miejscowości Pruszków, Piastów i Brwinów, Michałowice. Strefa zasięgu obiektu, do 10 minut jazdy samochodem, obejmuje ponad 200 000 osób.

Centrum powstało w sercu jednego z najszybciej rozbudowujących się zespołów osiedli mieszkaniowych w Warszawie, w którym według prognoz w przyszłym roku mieszkać będzie około 25 000 osób. Również sam inwestor centrum, firma IIC Group, wybuduje w bezpośrednim sąsiedztwie centrum 1000 mieszkań oraz centrum biurowe o powierzchni użytkowej 55 000 m2.

Architekci, którzy pracowali nad projektem obiektu, główny nacisk położyli na jego funkcjonalność. Centrum jest parterowe, a do większości sklepów można wejść bezpośrednio z zewnętrznego parkingu. „Tego rodzaju rozwiązanie, często spotykane w Stanach Zjednoczonych i Kanadzie, sprzyja wygodzie kupujących. Klient, który przyjeżdża po konkretny produkt, może wejść do interesującego go sklepu bezpośrednio z parkingu, a po zakupach łatwo wrócić do samochodu” - mówi Yossi Cohen. Na parkingu wokół centrum może jednocześnie zaparkować około 1000 samochodów.
Również koncepcja lokalizacji poszczególnych sklepów ma służyć wygodzie klientów. Najemcy oferujący podobny asortyment rozmieszczeni są w bliskim sąsiedztwie. Przykładem jest galeria wewnętrzna, znajdująca się w lewym rogu Centrum, która skupi sklepy z branży odzieżowej. Dobór najemców został opracowany z myślą o codziennych potrzebach mieszkańców, dzięki czemu klienci Centrum Skorosze będą mogli w szybki i wygodny sposób dokonać zakupu niezbędnych produktów i usług, bez konieczności jazdy zatłoczonymi ulicami do centrum Warszawy. „Rozwój osiedli mieszkaniowych w Ursusie i sąsiadujących dzielnicach sprawił, że mamy do czynienia z klientem bardziej zamożnym, ale jednocześnie bardziej wymagającym - takim, który ceni wygodę i szybkość zakupów dokonywanych blisko domu oraz jakość kupowanych produktów. Oferta centrum Skorosze jest odpowiedzią na te potrzeby” - mówi Yossi Cohen. W centrum znajdzie się około 60 sklepów i punktów usługowych. Głównym najemcą obiektu są delikatesy Alma o powierzchni 2760 m2.
„Kwestią niezwykle ważną dla IIC Group było wybranie odpowiedniego supermarketu. Jesteśmy bardzo zadowoleni, że udało nam się nawiązać długoterminową współpracę z tak profesjonalną marką jak Alma Delikatesy, która oferuje bogaty wachlarz produktów najwyższej jakości po cenach rynkowych” - mówi Yossi Cohen. Oferta spożywcza zostanie uzupełniona o sklep Kuchnie Świata, cukiernię i sklep z winami. Centrum oferuje również szeroki wachlarz usług, takich jak pralnia, salon urody, apteka, biuro podróży, dwa banki itp. Ofertę uzupełniać będą sklepy z odzieżą, obuwiem i akcesoriami, wyrobami jubilerskimi oraz kosmetykami. Ponieważ Skorosze są dzielnicą zamieszkiwaną obecnie głównie przez młode rodziny, w centrum znajdą się również sklepy oferujące multimedia, sprzęt sportowy, a także akcesoria i zabawki dla dzieci. Uzupełnieniem oferty sąsiadującego hipermarketu budowlanego Leroy Merlin będzie sklep elektroniczny oraz sklepy z branży wyposażenia wnętrz.

Źródło: materiały inwestora